Основные признаки того, что у вас проблемы с новостройкой

Основные признаки того, что стройка может остановиться или превратиться в долгострой.

1. Первый признак — отсутствие активности на стройке. Посетив стройплощадку, можно самостоятельно выяснить, ведется ли строительство. Если на стройке нет активности, а этажи не растут, то это может быть плохим знаком. Некоторые застройщики предоставляют возможность наблюдать за стройкой через онлайн-трансляцию. Однако в условиях экономического кризиса, нельзя полностью доверять увиденному в сети, поскольку застройщик может заменить трансляцию на запись, чтобы скрыть реальную ситуацию на стройке.
2. Второй признак — большие скидки на жилье в Молдове. Из-за нестабильности экономики и снижения покупательской активности застройщики вынуждены продавать жилье со скидками. Однако у «щедрости» должен быть предел как по размеру скидки, так и по длительности действия специальных предложений. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку от 15 до 20% и выше, это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях компании и безуспешных попытках найти средства для продолжения строительства.
3. Третий признак — частая смена генподрядчика. В большинстве случаев девелоперы привлекают на стройки сторонние генподрядные организации. Если генподрядчик был заменен только один раз, это не должно вызывать беспокойство. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер заботится о качестве работы, а у предыдущего подрядчика были проблемы. Однако, если генподрядчики меняются слишком часто, то это может свидетельствовать о том, что они сами вынуждены покидать проект из-за того, что застройщик не выполняет свои финансовые обязательства.

Сделки с жильем, которые лучше не заключать

Юристы дали разъяснения, когда стоит отказаться от покупки, а именно:

• Изменения в проектной декларации. Несколько изменений в проектной декларации не являются необычным явлением, так как такая возможность предусмотрена законом  и ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако, в случае, если сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса были изменены уже несколько раз, дольщикам стоит обратиться к застройщику для получения разъяснений.
• Избегание общения с клиентами. Еще один признак того, что что-то может быть не так – попытки застройщика избегать общения с дольщиками, особенно в случае, если у покупателей есть обоснованные подозрения в том, что стройка заморожена. Если же вести конструктивный диалог и информировать клиентов обо всех задержках в строительстве, то в большинстве случаев возможно урегулировать проблемы мирным путем.
• Также стройку может заморозить нехватка строительных материалов или проблемы с техническим оснащением объекта. Например, на стройке может возникнуть проблема с поставкой крупных комплектующих или отсутствие необходимых лицензий на проведение строительных работ. Юридические проблемы могут также привести к замораживанию стройки. Например, если стройка нарушает какие-то правила и нормы, органы государственной власти могут запретить продолжение работ до тех пор, пока все юридические вопросы не будут решены. Также возможны споры между застройщиком и генеральным подрядчиком, которые могут привести к остановке работ.В любом случае, заморозка стройки может привести к дополнительным затратам и задержке сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому потенциальные покупатели и инвесторы должны быть внимательны и следить за основными признаками, которые могут указывать на возможные проблемы с объектом.

Желаем учесть все на будущее и не попадать в такие ситуации!

Список необходимой информации перед началом ремонта:

• Особенности заключения договора на ремонт
• Ремонт однокомнатной квартиры
• Что делает инженер на строительном объекте
• Правила для наших подрядчиков
• Правила для наших заказчиков
• Техкарта по демонтажу штукатурки
• Стяжка пола по СНиП
• Укладка подрозетника в ГКЛ
• Технология укладки фундамента
• Техкарта для ленточного фундамента
• Техкарта для плиточного фундамента
• Порядок работ для инженера
• Техкарта по демонтажным работам
• Звукоизоляция шва между стеной и потолком
• Техкарта по монтажу стен из газоблока
• Возведение полнотелых стен из гипсовых плит
• Техкарта по малярным работам
• Техкарта по механизированной штукатурке

Ремонт квартир в Молдове — Remont24