Principalele semne că aveți probleme cu o construcție nouă

Principalii indicii că un șantier poate fi oprit sau se poate transforma într-o construcție prelungită:

1. Prima indicie – absența activității pe șantier. Vizitând șantierul, puteți afla singuri dacă construcția este în desfășurare. Dacă nu există activitate pe șantier și etajele nu se ridică, acesta poate fi un semn negativ. Unii dezvoltatori permit observarea șantierului prin transmisii online. Cu toate acestea, în condițiile unei crize economice, nu se poate avea încredere deplină în ceea ce se vede pe internet, deoarece dezvoltatorul poate înlocui transmisia cu înregistrări pentru a ascunde situația reală de pe șantier.
2. A doua indicie – reduceri mari la apartamentele din Republica Moldova. Din cauza instabilității economice și a scăderii activității de cumpărare, dezvoltatorii sunt nevoiți să vândă apartamente cu reduceri. Cu toate acestea, „generozitatea” trebuie să aibă o limită atât în ceea ce privește valoarea reducerii, cât și durata ofertelor speciale. Dacă un vânzător de apartamente noi oferă reduceri de 15-20% și mai mult timp de câteva luni, acest lucru poate indica probleme financiare serioase ale companiei și eforturi nereușite de a găsi resurse pentru continuarea construcției.
3. A treia indicie – schimbarea frecventă a subcontractantului general. În majoritatea cazurilor, dezvoltatorii implică organizații de subcontractare terțe pe șantiere. Dacă subcontractantul a fost înlocuit o singură dată, acest lucru nu ar trebui să cauzeze îngrijorare. Dimpotrivă, acesta poate fi un semn că dezvoltatorul se preocupă de calitatea muncii și că subcontractantul anterior a avut probleme. Cu toate acestea, dacă subcontractanții sunt schimbați prea des, acest lucru poate indica faptul că aceștia sunt obligați să părăsească proiectul din cauza faptului că dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile financiare.

Tranzacțiile imobiliare pe care este mai bine să nu le închei

Avocații au oferit explicații cu privire la când ar trebui să refuzați să cumpărați:

• Modificări în declarația de proiect. Câteva modificări în declarația de proiect nu sunt un lucru neobișnuit, deoarece această posibilitate este prevăzută de lege și unele modificări trebuie făcute trimestrial. Cu toate acestea, în cazul în care termenele de finalizare a complexului de locuințe au fost modificate de mai multe ori, cumpărătorii ar trebui să se adreseze dezvoltatorului pentru clarificări.
• Evitarea comunicării cu clienții. Un alt semn că ceva ar putea fi în neregulă este evitarea dezvoltatorului de a comunica cu cumpărătorii, în special în cazul în care aceștia au suspiciuni întemeiate că construcția este blocată. Dacă există un dialog constructiv și informarea clienților cu privire la orice întârzieri în construcție, în majoritatea cazurilor problemele pot fi rezolvate pe cale pașnică.
• De asemenea, construcția poate fi blocată din cauza lipsei de materiale de construcție sau a problemelor cu echipamentele tehnice ale obiectului. De exemplu, pe șantier poate apărea o problemă cu furnizarea de componente mari sau lipsa licențelor necesare pentru desfășurarea lucrărilor de construcție. Problemele juridice pot duce, de asemenea, la blocarea construcției. De exemplu, dacă construcția încalcă anumite reguli și norme, autoritățile guvernamentale pot interzice continuarea lucrărilor până când toate problemele juridice nu sunt rezolvate. De asemenea, pot apărea dispute între dezvoltator și subcontractantul general, care pot duce la oprirea lucrărilor. În orice caz, blocarea construcției poate duce la costuri suplimentare și întârzieri în termenele de predare a obiectului. Prin urmare, potențialii cumpărători și investitori trebuie să fie atenți și să acorde atenție principalilor indicatori care pot indica probleme potențiale cu obiectul.

Vă dorim să luați în considerare toate aceste aspecte pentru viitor și să evitați astfel de situații!

Lista informatiilor necesare inainte de a incepe renovarea:

• Caracteristicile încheierii contractului de reparații
• Renovarea apartamentului cu o camera
• Ce face inginer la santier
• Regulile pentru subcontractanții noștri
• Regulile pentru clienții noștri
• Fisa tehnica pentru demontare tencuielii
• Sapa de podea conform SNiP
• Asezarea cutii de prize in placa de baza GPL
• Tehnologia de montare a fundamentul
• Fisa tehnica pentru fundamentul panglic
• Fisa tehnica pentru fundatmentul de tigla
• Ordinea lucrărilor pentru inginer
• Fisa tehnica a lucrarilor de demontare
• Izolarea fonică a cusăturii dintre perete si tavan
• Fisa tehnica pentru instalarea peretilor din blocuri de gaz
• Construirea de pereti solizi din placi de gips
• Fisa tehnica pentru lucrari de pictura
• Fisa tehnica pentru tencuiala mecanizata

Reparatie apartamentelor in Moldova – Remont24