Технологические этапы работ при ремонте квартиры
Первый этап, средний срок 3 недели
- Подготовка объекта к работе
- Демонтажные работы
- Монтаж перегородок
- Электромонтажные работы
- Черновое выравнивание полов, стен, потолков
Второй этап, средний срок 2 недели
- Сантехнические работы
- Плиточные работы
- Монтаж конструкций из ГКЛ
- Устройство системы вентиляции
- Отделка балконов и лоджий
Третий этап, средний срок 2 недели
- Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам
- Устройство натяжных потолков
- Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)
Четвертый этап, средний срок 2 недели
- Окончание малярных работ
- Установка и подключение электротехнических изделий
- Установка и подключение сантехнических изделий
- Укладка напольных покрытий и плинтусов
- Уборка квартиры
После того, как Заказчик утвердил техпроект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.
Эти технологические этапы при ремонте квартиры выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.
Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.
Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.
Куратором работ на объекте является инженер — прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.
Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.